நிலப் பயன்பாட்டுச் சட்டங்கள், மண்டல ஆணைகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, 1) கொடுக்கப்பட்ட பகுதிக்கு எந்த வகையான நிலப் பயன்பாடு அனுமதிக்கப்படுகிறது மற்றும் 2) அதிகபட்ச கட்டிட அளவு அல்லது தீ தப்பிக்கும் தேவை போன்ற கட்டிடக் குறியீடுகளை வரையறுக்கிறது. ஒரு வணிகத்தைத் தொடங்கும்போது, உங்கள் கட்டிடம் மற்றும் பகுதியை உள்ளடக்கிய மண்டலச் சட்டங்களை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.
மிகவும் பொதுவான சில உள்ளூர் மற்றும் கூட்டாட்சி மண்டல சட்டங்கள் இங்கே:
- வணிகம் மற்றும் குடியிருப்பு மற்றும் உற்பத்தி
- அனுமதிக்கப்பட்ட வணிக நிறுவனத்தின் வகை, எ.கா. B. உற்பத்தி அல்லது சில்லறை விற்பனை அல்லது உணவகம்
- நச்சு இரசாயனங்கள் அல்லது தீயணைப்பான்கள் கிடைப்பது போன்ற சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு விதிமுறைகள்
- பார்க்கிங் தேவைகள்
- பின்னடைவு தேவைகள்
- அடையாளம்
- ஒரு பகுதியை ஆக்கிரமிக்கக்கூடிய கட்டிடங்களின் வகைகள்
- கட்டிட அளவு மற்றும் பல வெளியேற்றங்கள் போன்ற உள் தேவைகள்
- நிலப்பரப்பு விகிதங்கள் (FAR), எ.கா. B. நடைபயிற்சி போன்றவற்றிற்கான இடத்தை திட்டமிட வேண்டும்.
- போதுமான வெளிச்சம், காற்று மற்றும் இடம் உள்ளது
- அணுகல்தன்மை, எ.கா. அமெரிக்கர்கள் ஊனமுற்றோர் சட்டம்
மண்டல சட்டங்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 4 மிக முக்கியமான விஷயங்கள்:
- உங்கள் கட்டிடம் எந்த மண்டலத்தில் அமைந்துள்ளது
- இந்த மண்டலத்தில் உங்கள் வணிகம் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளதா
- கட்டிடத் தேவைகள் என்ன
- சிக்னேஜ் தேவைகள் என்ன?
#1 – உங்கள் கட்டிடம் எந்த மண்டலத்தில் உள்ளது
மண்டலம் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகள் உங்கள் சிறு வணிகத்தை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கான முதல் படி. உங்கள் மாவட்டத்திற்கான பொருத்தமான அதிகார வரம்பு ஜிஐஎஸ் மேப்பிங் அமைப்பைக் கண்டறியவும். இன்று பல மாவட்டங்கள் மற்றும் நகரங்கள் இவற்றை ஆன்லைனில் வழங்குகின்றன, மேலும் நீங்கள் செய்ய வேண்டியது சரியான வரைபடங்கள் மற்றும் நிலைகளைக் கண்டறிவதுதான். Google இல் “உங்கள் மாவட்டப் பெயருக்கான மண்டலம்” என்று தட்டச்சு செய்வதன் மூலம் நீங்கள் அடிக்கடி இதைச் செய்யலாம். நீங்கள் விரும்பும் இடம் அல்லது சொத்தை கண்டுபிடித்து, மண்டலம் என்ன என்பதைப் பார்க்கவும்.
நியூயார்க் நகரத்தின் மண்டலம் மற்றும் நில பயன்பாட்டு வரைபடம்
<>>
மன்ஹாட்டனில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்திற்கான அறிக்கை
விரைவான ஏமாற்றுத் தாள் இங்கே:
சில நேரங்களில் ஒரு சொத்து பல பதவிகளைக் கொண்டிருக்கலாம் B. குடியிருப்பு-வணிக அல்லது வணிக-குடியிருப்பு, மண்டல மேலடுக்கு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, உரிமையாளர்கள் அல்லது குடியிருப்பாளர்கள் இரு வழிகளிலும் அவற்றைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.
#2 – இந்த மண்டலத்தில் உங்கள் வணிகம் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளதா
நீங்கள் எந்த மண்டலத்தில் இருக்கிறீர்கள் என்பதைக் கண்டறிந்ததும், வாழ்த்துக்கள், செயல்முறையின் எளிதான பகுதியை நீங்கள் முடித்துவிட்டீர்கள். இப்போது அது கடினமாகி வருகிறது. பெரும்பாலான மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் குறிப்பிட்ட நகரத் துறைகளைக் குறிவைத்து மிகவும் குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் மூலம் நீண்ட காலமாக உருவாகியுள்ளன. எனவே பெரும்பாலான பகுதிகளில் மிகவும் சிக்கலான விதிமுறைகள் உள்ளன. அதை இன்னும் கடினமாக்க, பெரும்பாலான உள்ளூர் அதிகாரிகள் பல்வேறு கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளைக் குறிப்பிடுவதற்கு தங்கள் சொந்த சுருக்கத்தை ஏற்றுக்கொண்டனர். வகைகளை இணைப்பதற்கு நீங்கள் மண்டலங்களைப் பொருத்த வேண்டும், பின்னர் அந்த அலகு அல்லது பகுதியிலிருந்து குறிப்பிட்ட விலகல்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு உங்கள் மண்டலத்தை வரைபடமாக்குவது முதல் படியாகும். எடுத்துக்காட்டாக, நியூயார்க்கில், உங்கள் மண்டலத்திற்கான மண்டல மாவட்டத்தைக் கண்டறியவும். இந்த மாவட்டத்திற்கு அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடுகளைத் தேடுங்கள்.
<>>
<>>
மாவட்ட வரையறையில் பயனர் குழுக்களைக் காணலாம்
பின்னர் பயன்பாட்டுக் குழுவின் வரையறையைப் பார்க்கவும். NYC இல் “குழுக்களைப் பயன்படுத்து” என்பதன் உதாரணம் இங்கே. இது ஒரு மண்டல தீர்மானத்தில் புதைக்கப்பட்டுள்ளது.
<>>
அனுமதிக்கப்பட்ட வணிகங்களுக்கு மண்டலச் சட்டங்கள் எவ்வாறு வரைபடமாக்கப்படுகின்றன என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு
அடிப்படை வகைப்பாட்டுடன் கூடுதலாக, சில பயன்பாடுகளை அனுமதிக்கும் அல்லது தடைசெய்யும் சிறப்பு பதவிகளும் இருக்கலாம்.
சில நேரங்களில் இணையத்தில் தேடுவது போதாது. சுற்றுப்புறம் அல்லது சொத்துக்கான ஒப்பந்தங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய நீங்கள் கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டியிருக்கலாம்.
#3 – கட்டிடத் தேவைகள் என்ன
நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை கட்டினாலும் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கட்டிடத்தை மாற்றினாலும், உங்கள் மண்டலத்திற்கான கட்டிடத் தேவைகளை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, மண்டலச் சட்டங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தரைப் பகுதி விகிதத்தை (FAR) கட்டாயப்படுத்தலாம், இது கொடுக்கப்பட்ட லாட் அளவுக்கு கட்டிடத்தின் அதிகபட்ச சதுர அடியைக் குறிக்கிறது.
<>>
தரை பகுதி விகிதத்தின் கணக்கீடு
மண்டல சட்டங்களில் வாகன நிறுத்துமிடங்கள், நடைபாதைகள் – உள்ளேயும் வெளியேயும், தேவைப்படும் பின்னடைவுகள் அல்லது தெருவில் இருந்து தூரம் மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட அறைகளின் எண்ணிக்கை போன்ற பகுதிகளும் அடங்கும்.
கட்டிடக் குறியீடுகள்
கட்டிடத்தின் அளவு மற்றும் பிற கட்டிடத் தேவைகள் மண்டலச் சட்டங்களால் உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளன, உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகளால் உள்ளடக்கப்பட்ட பல கட்டிடத் தேவைகள் உள்ளன. இவை அடங்கும்:
- கட்டிட மேலாண்மை, எ.கா. B. ஒப்புதல், பராமரிப்பு போன்றவை.
- நிறுவல் குறியீடுகள், எ.கா. பி. பொருத்துதல்கள், நீர் ஹீட்டர்கள், சுகாதார வடிகால், மழைநீர் வடிகால், நீர் குழாய் அமைப்புகள் போன்றவை.
- இயந்திர குறியீடுகள், எ.கா. B. காற்றோட்டம், கொதிகலன் மற்றும் நீர் சூடாக்கி, சூரிய அமைப்புகள் போன்றவை.
- எரிபொருள் எரிவாயு குறியீடுகள், எ.கா. B. எரிவாயு இணைப்புகள், புகைபோக்கிகள், உபகரணங்கள் போன்றவை.
- பொதுவான கட்டிட விதிமுறைகள், எ.கா. பி. உள்துறை பொருத்துதல்கள், தீ பாதுகாப்பு, வெளியேறும், கட்டுமான பொருட்கள், முதலியன.
ஊனமுற்ற அமெரிக்கர்கள் சட்டம்
மண்டல ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கு கூடுதலாக, அனைத்து புதிய கட்டிடக் கட்டுமானங்களும் அமெரிக்கர்கள் ஊனமுற்றோர் சட்டத்திற்கு (ADA) இணங்க வேண்டும். இந்த கூட்டாட்சி சட்டம் பொதுவாக உள்ளடக்கியது:
- அணுகக்கூடிய நுழைவாயில்கள்
- அணுகக்கூடிய பாதைகள்
- அணுகக்கூடிய கழிப்பறைகள்
- அணுகக்கூடிய தொலைபேசிகள்
- அணுகக்கூடிய குடிநீர் நீரூற்றுகள்
- அணுகக்கூடிய பார்க்கிங், சேமிப்பு மற்றும் அலாரங்கள்
ADA நடைமுறைக்கு வந்த 1990 ஆம் ஆண்டு முதல் உங்கள் சொத்தில் கட்டுமானம் இருந்ததா என்பதை அறிய, அதிகார வரம்பின் அனுமதி தரவுத்தளத்தைச் சரிபார்க்கவும். இல்லையெனில், குறியீட்டில் அறையைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் அல்லது உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் பொறுப்பாகலாம்.
<>>
கட்டப்பட்ட தேதியின் அடிப்படையில் பொருந்தும் ADA தரநிலைகள்
அனுமதிகள் தேவை
நீங்கள் ஒரு கட்டிடத்தை கட்டும்போது அல்லது மறுவடிவமைக்கும்போது, நீங்கள் பல அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும். இந்தச் செயல்பாட்டில் உங்கள் கட்டிடத் திட்டங்களைப் பற்றி கேள்வி கேட்கும் வாய்ப்பையும் அப்பகுதியில் உள்ளவர்கள் சேர்க்கலாம். அனுமதி நிலுவையில் இருந்தால் அல்லது நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் அங்கீகரிக்கப்பட்டிருந்தால், ஆனால் அதை இன்னும் கட்டவில்லை என்றால், நீங்கள் அந்த திட்டங்களையும் முடிக்க வேண்டியிருக்கும்.
கட்டுப்பாடான உட்பிரிவுகள்
அனைத்து உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கும் கூடுதலாக, நீங்கள் நில மேம்பாட்டாளர்களிடமிருந்து வரம்புக்குட்பட்ட தேவைகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். இது குறிப்பாக வாடகை சொத்துகளுக்கு பொருந்தும். அடையாளங்கள், அழகியல், பார்க்கிங் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதில் சொத்தின் டெவெலப்பருக்கு வரம்புகள் இருக்கலாம்.
மண்டலம் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகள் என்ன சொல்கின்றன என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது நல்லது என்றாலும், உங்கள் மண்டலத்திற்கான கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் தேவையான அனுமதிகளை நன்கு அறிந்த உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரருடன் பணிபுரிவது சிறந்தது.
#4 – சிக்னேஜ் கட்டளைகள் என்ன
பெரும்பாலான நகரங்கள் மற்றும் மாவட்டங்களில் மண்டலக் குறியீட்டில் எழுதப்பட்ட தனித்தனி கையெழுத்து விதிகள் உள்ளன, நீங்கள் வணிகப் பகுதியில் இருந்தாலும் நீங்கள் இணங்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வரலாற்று அலுவலக கட்டிடத்தில் இடத்தைக் கருத்தில் கொண்டால், உங்கள் பிராண்டிற்காக நீங்கள் வடிவமைத்த நவீன அடையாளம் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாக இருக்கலாம். சிக்னேஜ் நிறுவனங்கள் அனுமதிகளுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது இந்தக் குறியீடுகளைப் பார்க்கின்றன, ஆனால் ஏதேனும் குத்தகை அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய வேண்டும். மேலும் விவரங்களுக்கு உங்கள் மாவட்ட ரெக்கார்டர் மற்றும் மண்டலக் குழுவைச் சரிபார்க்கவும்.
<>>
மூலையில் உள்ள வணிக இடங்களுக்கான NYC சிக்னேஜ் விதிகள்
நீங்கள் பதில்களைக் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால்
நீங்கள் எல்லா தரவுத்தளங்களையும் சுற்றிப் பார்த்த பிறகும் உங்களால் என்ன செய்ய முடியும் அல்லது என்ன செய்ய முடியாது என்று தெரியவில்லை என்றால், அழைப்பு அல்லது அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டிய நேரம் இது. பெரும்பாலான திட்டமிடல் மற்றும் மண்டல அலுவலகங்களில் அனுமதி விண்ணப்பங்கள் பற்றிய கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க வணிக நேரங்களில் ஆய்வாளர்கள் உள்ளனர். ரெக்கார்டிங் மையங்கள் சில அதிகார வரம்புகளில் உள்ளன, அங்கு ஒரு தொழில்நுட்ப வல்லுநர் கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கலாம் மற்றும் உங்களுக்காக ஆராய்ச்சி செய்யலாம். கேள்வி கேட்க தயங்க வேண்டாம். முன் கூட்டியே கேள்விகள் கேட்காமல் இருப்பது தலைவலி, கால விரயம், தேவையற்ற செலவுகள் பிற்காலத்தில் ஏற்படும். சந்தேகம் இருந்தால், தொழில்முறை உதவி பெறவும்.
கீழே வரி: உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள் அல்லது ஒரு நிபுணரை நியமிக்கவும்
உங்கள் வணிகத்தை ஒரு வணிகச் சொத்திற்கு நகர்த்துவது அல்லது உங்கள் சொத்தில் கட்டுவது பற்றி யோசிப்பதற்கு முன், உங்கள் சொத்து மற்றும் வணிகம் தொடர்பான மண்டலம் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகளைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். அல்லது தொழில்முறை உதவியைப் பெறுங்கள். பின்வருவனவற்றைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:
- உங்கள் சொத்து எவ்வாறு மண்டலப்படுத்தப்பட்டுள்ளது
- என்ன வர்த்தகம் அனுமதிக்கப்படுகிறது
- கட்டமைப்பு தேவைகள் என்ன
- அடையாளக் கட்டுப்பாடுகள் என்ன
உங்கள் திட்டமிடலில் வெகுதூரம் செல்வதை நீங்கள் வெறுக்கிறீர்கள் அல்லது ஒரு நகர்வு அல்லது கட்டுமானத்தைத் தொடங்கினால், நீங்கள் குறியீடுகளை மீறுவதைக் கண்டறிவீர்கள், மேலும் அந்த வேலைகள் எதற்கும் இல்லை.
